Необходимость определения стоимости жилых домов зависит от целесообразности экспертной оценки. Самой распространенной ситуацией, когда требуется определение рыночной стоимости жилого дома, является подготовка объекта к продаже.
Стоимость оценки варьируется в зависимости от множества факторов: год возведения объекта, его состояние, параметры, месторасположение дома, цель проведения экспертизы. Кроме того, стоимость предоставления данной услуги варьируется в зависимости от необходимости проведения оценки земельного участка, прилегающего к постройке.
Для проведения экспертизы владелец дома должен собрать полный пакет документации:
· Документы, подтверждающий право собственности на строительный объект (свидетельство о праве собственности, договор дарения или купли-продажи, судебное решение и т.д.).
· Техпаспорт БТИ.
· Удостоверение личности владельца недвижимости.
При вступлении в наследство дополнительно необходимо предоставить: свидетельство о смерти законного владельца, документ, удостоверяющий личность наследника, документацию, подтверждающую связь между умершим и наследником.
Стоимость объекта жилой недвижимости на практике определяется путем применения двух подходов:
· Затратный. Предположительно рыночная стоимость объекта равняется затратам на его постройку. При этом из полученного значения вычитывается износ. Подобный метод используется к старым и ветхим строениям, расположенным в депрессивных регионах. На законодательном уровне запрещено применять данный подход в регионах, в которых наблюдается активный рынок продаж.
· Сравнительный. Оценочная стоимость объекта недвижимости определяется на основании предложений о продаже жилых домов похожего типа, расположенных в обозначенном регионе.
Стоит понимать, что оценка земли и оценка дома оформляются различными документами. За редким исключением, когда требуется определиться с общей стоимостью домовладения.
Отдельного внимания заслуживает оценка стоимости недостроенных объектов. Здесь имеется множество нюансов, поэтому каждый случай рассматривается экспертом в индивидуальном порядке.
Normal 0 false false false RU X-NONE X-NONE MicrosoftInternetExplorer4 /* Style Definitions */ table.MsoNormalTable {mso-style-name:"Обычная таблица"; mso-tstyle-rowband-size:0; mso-tstyle-colband-size:0; mso-style-noshow:yes; mso-style-priority:99; mso-style-qformat:yes; mso-style-parent:""; mso-padding-alt:0cm 5.4pt 0cm 5.4pt; mso-para-margin-top:0cm; mso-para-margin-right:0cm; mso-para-margin-bottom:10.0pt; mso-para-margin-left:0cm; line-height:115%; mso-pagination:widow-orphan; font-size:11.0pt; font-family:"Calibri","sans-serif"; mso-ascii-font-family:Calibri; mso-ascii-theme-font:minor-latin; mso-hansi-font-family:Calibri; mso-hansi-theme-font:minor-latin; mso-fareast-language:EN-US;}